L’importanza dei controlli periodici dell’impianto elettrico

È facile dimenticarsi dell’impianto elettrico finché funziona. In un hotel, un riad o una villa, però, sostiene un carico elevato e crescente (aria condizionata, scaldabagni, cucine, pompe della piscina, caricabatterie in ogni camera) ed è usato da ospiti che non sanno nulla dell’edificio. Il controllo periodico riguarda prima di tutto la sicurezza, e poi l’affidabilità.

Perché le strutture ricettive richiedono più attenzione

• Il carico cresce nel tempo. Condizionatori, scaldabagni elettrici e nuovi elettrodomestici vengono spesso aggiunti uno alla volta, su circuiti non progettati per loro.
• Edifici antichi. Riad ristrutturati e case vecchie possono avere cablaggi di epoche diverse e di qualità variabile.
• Acqua ovunque. Bagni in ogni camera, piscine, fontane, irrigazione e illuminazione esterna avvicinano l’elettricità all’acqua.
• Uso continuo. Prese, interruttori e accessori delle camere sono usati molto più che in una casa.
• Gli ospiti non conoscono la struttura e non noteranno i primi segnali d’allarme come farebbe un proprietario.

Segnali d’allarme da non ignorare

• Interruttori automatici o differenziali che scattano ripetutamente.
• Prese, interruttori o coperchi del quadro caldi o scoloriti.
• Odore di bruciato, ronzii o crepitii.
• Luci che sfarfallano o si abbassano quando parte un apparecchio.
• Prese o interruttori allentati, crepati o danneggiati.
• Prolunghe e multiprese usate in modo permanente.

Se nota uno di questi segnali, faccia controllare l’impianto al più presto. Alcuni possono indicare un rischio di incendio.

Cosa comprende di solito un controllo

Un controllo eseguito da un elettricista qualificato comprende in genere:

• I quadri elettrici: stato, etichettatura, dispositivi di protezione corretti, segni di surriscaldamento.
• Messa a terra e protezione differenziale: che l’impianto sia correttamente collegato a terra e che i differenziali siano presenti dove servono (soprattutto per bagni, circuiti esterni e attrezzature della piscina) e intervengano correttamente alla prova.
• Il carico dei circuiti: se i circuiti sostengono più di quanto previsto, in particolare quelli che alimentano condizionatori e scaldabagni.
• Cablaggi visibili, prese e accessori: danni, usura, collegamenti allentati.
• Zone esterne e umide: che gli accessori siano adatti alla loro posizione.
• L’illuminazione di emergenza, dove prevista.

Dovrebbe ricevere un riepilogo chiaro di ciò che è stato riscontrato, di cosa è urgente e di cosa si può pianificare.

Con quale frequenza?

L’intervallo giusto dipende dall’età e dallo stato dell’impianto, dall’intensità d’uso e dagli eventuali requisiti normativi o assicurativi applicabili alla Sua attività. In pratica, molti gestori abbinano un rapido controllo visivo durante la manutenzione di routine a un controllo più completo a cadenza regolare e ogni volta che si aggiungono apparecchi importanti.

Pianifichi gli adeguamenti, non li rattoppi

Se un controllo rivela circuiti sovraccarichi o parti dell’impianto obsolete, di solito è meglio pianificare un adeguamento in un periodo più tranquillo che continuare a rattoppare i singoli guasti. Gli adeguamenti si possono fare per fasi, piano per piano o camera per camera.

StaysFix esegue riparazioni elettriche, diagnosi dei guasti e installazioni per strutture ricettive e coordina i lavori collegati su aria condizionata e attrezzature della piscina. Richieda un preventivo.