Come fare la manutenzione di un riad marocchino tradizionale

Un riad è costruito intorno a un cortile rivolto verso l’interno, con camere su due o tre livelli e una terrazza sopra. Questa struttura è ciò che rende i riad così attraenti per gli ospiti, e determina anche il modo in cui vanno mantenuti. Acqua, umidità e materiali tradizionali sono al centro di quasi tutte le questioni di manutenzione di un riad.

Conosca l’edificio

La maggior parte dei riad usati oggi come guesthouse è stata restaurata e adattata: un bagno aggiunto in ogni camera, l’aria condizionata, una piccola piscina nel cortile o sulla terrazza. Queste aggiunte stanno dentro muri costruiti con metodi e materiali tradizionali. Una buona manutenzione rispetta entrambi: gli impianti moderni devono funzionare in modo affidabile e le finiture tradizionali richiedono tecniche adatte.

La terrazza: la prima linea di difesa

La terrazza è uno spazio per gli ospiti, ma è anche il tetto delle Sue camere. La maggior parte dei problemi di infiltrazione nei riad nasce qui.

• La ispezioni prima delle piogge. Fine estate o inizio autunno è il momento di cercare crepe, giunti deteriorati e piastrelle danneggiate.
• Tenga liberi scarichi e bocchettoni. Foglie, polvere e sabbia li ostruiscono e fanno ristagnare l’acqua.
• Controlli parapetti e bordi. I punti di contatto tra terrazza e muri sono punti deboli frequenti.
• Attenzione ad arredi e fioriere. Vasi pesanti e mobili trascinati danneggiano l’impermeabilizzazione; usi piedini o sottovasi e lasci liberi i percorsi di scolo.

Quando compare una macchia su un soffitto, ricordi che l’acqua spesso scorre prima di manifestarsi. L’origine può trovarsi a una certa distanza. Il nostro servizio di impermeabilizzazione parte dall’individuazione del punto d’ingresso.

Tadelakt, zellige e finiture tradizionali

Il tadelakt, l’intonaco di calce lucidato usato in molti bagni dei riad, è resistente all’acqua se curato, ma non è indistruttibile. Eviti detergenti acidi o abrasivi, che possono opacizzare o danneggiare la superficie. Tradizionalmente il tadelakt si mantiene con il sapone nero. Le crepe sottili vanno controllate presto, prima che l’acqua entri dietro la finitura. Veda la nostra guida alla cura e riparazione del tadelakt.

Lo zellige è resistente, ma le fughe sono il suo punto debole. Rifare le fughe deteriorate, soprattutto intorno alle fontane e nelle zone umide, impedisce all’acqua di infilarsi sotto le piastrelle.

Stucchi intagliati (gebs) e legno dipinto vanno puliti con delicatezza e riparati da artigiani che conoscono le tecniche. Una riparazione moderna veloce spesso si nota e può cedere prima.

Idraulica e pressione dell’acqua

I riad dipendono spesso da serbatoi sul tetto e pompe per servire camere su più livelli. Tra i problemi comuni:

• pressione debole nelle camere ai piani alti negli orari di punta;
• calcare in soffioni, miscelatori e scaldabagni dove l’acqua è dura;
• perdite nascoste dietro pareti in tadelakt o piastrellate.

Controlli regolari di pompe, serbatoi e scaldabagni, e la decalcificazione quando serve, prevengono la maggior parte di questi problemi. Veda i problemi idraulici frequenti negli hotel per maggiori dettagli.

Umidità e ventilazione

Le camere che si affacciano su un cortile interno possono avere poca circolazione d’aria. I bagni senza finestra richiedono un’aspirazione funzionante. I segnali di umidità comprendono odore di muffa, pittura che si stacca e macchie scure negli angoli. Tratti la causa (ventilazione, una perdita o la risalita) prima di ritinteggiare, e usi finiture traspiranti sui muri tradizionali.

Serramenti in legno

Porte, persiane e infissi in cedro si muovono con le stagioni. Le porte che si bloccano d’inverno possono chiudersi liberamente d’estate. Regolazioni periodiche, cerniere oliate e trattamenti del legno le mantengono funzionanti e preservano il carattere della casa.

Il giardino del cortile

Aranci, rampicanti e aiuole fanno il cortile di un riad. Si assicuri che l’irrigazione non tenga muri o pavimenti costantemente bagnati, allontani i rampicanti da tetti e grondaie e scelga piante che tollerino la mezz’ombra.

Un ritmo semplice di manutenzione per il riad

• Ogni giorno: annoti perdite, odori e tutto ciò che segnalano gli ospiti.
• Ogni mese: controlli pompe, scaldabagni, aspiratori e scarichi della terrazza.
• Prima dell’estate: manutenzione dell’aria condizionata e controllo della piscina, se c’è.
• Prima delle piogge: ispezione e riparazione di terrazza e impermeabilizzazione.
• In bassa stagione: programmi tinteggiature, rifacimento delle fughe e lavori sul legno.

StaysFix lavora con riad a Marrakech, Fès, Essaouira e in altre destinazioni. Scopra di più sul nostro approccio per i riad o richieda un preventivo.