Cómo mantener un riad marroquí tradicional

Un riad se construye alrededor de un patio que mira hacia dentro, con habitaciones en dos o tres niveles y una azotea encima. Esa distribución es lo que hace tan atractivos los riads para los huéspedes, y también determina cómo hay que mantenerlos. El agua, la humedad y los materiales tradicionales están en el centro de casi todas las cuestiones de mantenimiento de un riad.

Conozca el edificio

La mayoría de los riads que hoy funcionan como casas de huéspedes han sido restaurados y adaptados: un baño añadido en cada habitación, aire acondicionado, una pequeña piscina en el patio o en la azotea. Esos añadidos están dentro de muros construidos con métodos y materiales tradicionales. Un buen mantenimiento respeta ambas cosas: las instalaciones modernas tienen que funcionar con fiabilidad y los acabados tradicionales necesitan técnicas adecuadas.

La azotea: su primera línea de defensa

La azotea es un espacio para los huéspedes, pero también es el techo de sus habitaciones. La mayoría de los problemas de filtraciones en los riads empiezan aquí.

• Revísela antes de las lluvias. El final del verano o el principio del otoño es el momento de buscar grietas, juntas en mal estado y baldosas dañadas.
• Mantenga despejados los desagües y los sumideros. Las hojas, el polvo y la arena los obstruyen y hacen que el agua se estanque.
• Vigile los pretiles y los bordes. Los encuentros entre la azotea y los muros son puntos débiles habituales.
• Cuidado con los muebles y los maceteros. Las macetas pesadas y los muebles que se arrastran dañan la impermeabilización; utilice patas o platos y mantenga libres los recorridos de evacuación.

Cuando aparece una mancha en un techo, recuerde que el agua suele desplazarse antes de dejarse ver. El origen puede estar a cierta distancia. Nuestro servicio de impermeabilización empieza por localizar el punto de entrada.

Tadelakt, zellige y acabados tradicionales

El tadelakt, el revoco de cal pulido que se usa en muchos baños de riad, es resistente al agua si se mantiene, pero no es indestructible. Evite los limpiadores ácidos o abrasivos, que pueden apagar o dañar la superficie. Tradicionalmente, el tadelakt se mantiene con jabón negro. Las grietas finas deben revisarse pronto, antes de que entre agua detrás del acabado. Consulte nuestra guía de cuidado y reparación del tadelakt.

El zellige es duradero, pero las juntas son su punto débil. Rejuntar las juntas en mal estado, sobre todo alrededor de las fuentes y en las zonas húmedas, evita que el agua se cuele bajo las piezas.

La yesería tallada (gebs) y la madera pintada deben limpiarse con suavidad y repararlas artesanos que conozcan las técnicas. Una reparación moderna rápida suele notarse y puede fallar antes.

Fontanería y presión del agua

Los riads suelen depender de depósitos en la azotea y de bombas para abastecer las habitaciones de varios niveles. Entre los problemas habituales están:

• poca presión en las habitaciones de arriba en las horas punta;
• cal en los rociadores de ducha, los grifos y los termos donde el agua es dura;
• fugas ocultas tras paredes de tadelakt o alicatadas.

Las revisiones periódicas de bombas, depósitos y termos, y la descalcificación cuando es necesaria, evitan la mayoría de estos problemas. Consulte los problemas de fontanería habituales en los hoteles para más detalles.

Humedad y ventilación

Las habitaciones que dan a un patio interior pueden tener poca circulación de aire. Los baños sin ventana necesitan una extracción que funcione. Entre las señales de humedad están el olor a cerrado, la pintura que se desconcha y las manchas oscuras en las esquinas. Trate la causa (ventilación, una fuga o la capilaridad) antes de volver a pintar, y utilice acabados transpirables en los muros tradicionales.

Carpintería

Las puertas, las contraventanas y los marcos de cedro se mueven con las estaciones. Las puertas que se atascan en invierno pueden cerrar sin problemas en verano. Ajustarlas periódicamente, engrasar las bisagras y tratar la madera las mantiene en funcionamiento y protege el carácter de la casa.

El jardín del patio

Los naranjos, las trepadoras y los parterres dan vida al patio de un riad. Asegúrese de que el riego no mantenga los muros o los suelos permanentemente húmedos, aleje las trepadoras de los tejados y los canalones, y elija plantas que toleren la semisombra.

Un ritmo sencillo de mantenimiento para un riad

• A diario: anote las fugas, los olores y todo lo que comuniquen los huéspedes.
• Cada mes: revise las bombas, los termos, los extractores y los desagües de la azotea.
• Antes del verano: revise el aire acondicionado y la piscina, si la tiene.
• Antes de las lluvias: inspeccione y repare la azotea y la impermeabilización.
• En temporada baja: programe la pintura, el rejuntado y la carpintería.

StaysFix trabaja con riads en Marrakech, Fez, Essaouira y otros destinos. Lea más sobre nuestro enfoque para los riads o solicite un presupuesto.