Problemi idraulici frequenti negli hotel e come prevenirli

I problemi idraulici sono tra le richieste di manutenzione più frequenti in qualsiasi hotel, e tra le più visibili per gli ospiti. La maggior parte è prevedibile, quindi la maggior parte si può prevenire o almeno individuare in tempo.

1. Poca pressione ai piani alti

Cosa notano gli ospiti: una doccia debole, soprattutto al mattino.

Cause comuni: la domanda raggiunge il picco quando molti ospiti fanno la doccia insieme; tubazioni sottodimensionate; una pompa di rilancio usurata, regolata male o troppo piccola per l’edificio; valvole parzialmente chiuse o incrostate; rompigetto e soffioni intasati.

Prevenzione: controlli la pressione nelle camere più alte e più lontane negli orari di punta, faccia la manutenzione di pompe e vasi di espansione, e pulisca regolarmente rompigetto e soffioni. Se nel corso degli anni sono state aggiunte camere, potrebbe essere necessario rivalutare l’impianto di alimentazione nel suo insieme.

2. Acqua calda irregolare

Cosa notano gli ospiti: acqua che diventa fredda o che alterna caldo e freddo.

Cause comuni: scaldabagni sottodimensionati per il numero di camere, resistenze incrostate di calcare, lunghi percorsi senza ricircolo, miscelatori termostatici difettosi.

Prevenzione: adegui la capacità di acqua calda all’occupazione, decalcifichi gli scaldabagni dove l’acqua è dura e controlli termostati e valvole miscelatrici nell’ambito della manutenzione di routine.

3. Il calcare

In molte città del Marocco l’acqua è dura. I depositi minerali si accumulano in soffioni, rubinetti, valvole, cassette dei WC e, cosa più costosa, negli scaldabagni.

Prevenzione: decalcificazione regolare di sanitari e scaldabagni e, quando ha senso, un sistema di trattamento dell’acqua. Sostituire un soffione costa poco; sostituire in anticipo uno scaldabagno a causa del calcare no.

4. Scarichi lenti e intasamenti

Cause comuni: capelli e sapone nelle docce; grasso negli scarichi della cucina; sabbia nelle strutture sulla costa e nel deserto; sifoni asciutti nelle camere poco usate, che lasciano anche uscire cattivi odori.

Prevenzione: filtri raccogli-capelli nelle docce, gestione dei grassi in cucina, far scorrere l’acqua nelle camere inutilizzate e una pulizia professionale periodica delle condotte principali.

5. WC che scorrono o perdono

Un WC che continua a scorrere spreca una quantità sorprendente d’acqua ed è facile non accorgersene.

Prevenzione: inserisca il controllo dello sciacquone nelle ispezioni di routine delle camere e sostituisca tempestivamente meccanismi e guarnizioni usurati.

6. Perdite nascoste

Le perdite più dannose sono quelle che non si vedono: dietro pareti piastrellate o in tadelakt, sotto i pavimenti o provenienti da una terrazza sovrastante.

Segnali d’allarme: un contatore che gira quando nulla è aperto; macchie di umidità, pittura con bolle o soffitti macchiati; odore di muffa; una pompa che parte quando nessuno usa l’acqua.

Cosa fare: intervenire in fretta. Un professionista isolerà tratti della rete per circoscrivere il punto prima di aprire qualsiasi muro. Se l’origine è sopra (una terrazza o un bagno al piano superiore), il problema potrebbe essere di impermeabilizzazione e non di una tubazione.

Inserisca l’idraulica nella manutenzione di routine

Il passo più semplice è rendere l’idraulica parte dei controlli regolari delle camere: tirare ogni sciacquone, aprire ogni rubinetto e doccia, guardare sotto ogni lavandino. Annoti ciò che trova e cerchi gli schemi ricorrenti. Se lo stesso problema compare in più camere, probabilmente c’è una causa comune nell’impianto di alimentazione o di scarico.

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