Manutenzione dell’aria condizionata negli hotel in Marocco

In gran parte del Marocco, le temperature estive fanno dell’aria condizionata un’aspettativa di base più che un lusso. Un apparecchio che si guasta a luglio è una camera che forse non potrà vendere, e un ospite scontento se è già lì. Fortunatamente la maggior parte dei problemi dà segnali premonitori e si può prevenire con una cura di routine.

Cosa si guasta e perché

• Filtri sporchi: la causa più comune di un raffreddamento scarso. Polvere e sabbia intasano rapidamente i filtri, soprattutto nell’entroterra e nel deserto.
• Batterie sporche: le batterie interne ed esterne coperte di polvere non scambiano bene il calore, così l’apparecchio lavora più a lungo e consuma di più.
• Scarichi della condensa ostruiti: la causa dell’acqua che gocciola dalle unità interne su muri e pavimenti.
• Perdite di refrigerante: gli apparecchi che funzionano ma non raffreddano bene potrebbero aver perso gas. Serve un tecnico qualificato.
• Problemi elettrici: collegamenti allentati, condensatori in avaria o circuiti non progettati per il carico di più apparecchi.
• Unità esterne in posizioni difficili: sole diretto, sabbia, salsedine sulla costa e scarsa circolazione d’aria ne accorciano la vita.

Una routine di manutenzione pratica

Durante tutta la stagione calda

• Pulisca o controlli spesso i filtri nelle camere occupate. Molti apparecchi hanno filtri lavabili che il personale può pulire in sicurezza dopo una breve dimostrazione.
• Ascolti e osservi: vibrazioni, gocciolamenti, ghiaccio sui tubi o odori insoliti vanno segnalati subito.
• Tenga libere le unità esterne da piante, oggetti accatastati e detriti.

Prima dell’estate: la manutenzione completa

Una manutenzione pre-stagionale eseguita da un tecnico comprende di solito:

• pulizia delle batterie interne e del ventilatore;
• pulizia delle batterie del condensatore esterno;
• pulizia e prova dello scarico della condensa;
• controllo dei collegamenti e dei componenti elettrici;
• verifica del funzionamento e delle prestazioni;
• controllo delle staffe e dell’isolamento delle tubazioni.

La prenoti presto. Quando arriva il caldo, i tecnici sono richiesti ovunque contemporaneamente.

Una volta l’anno: il quadro generale

• Verifichi il carico elettrico. Gli hotel aggiungono spesso apparecchi camera per camera nel corso degli anni. Se gli interruttori scattano nei pomeriggi caldi, i circuiti potrebbero essere sovraccarichi: veda perché i controlli elettrici sono importanti.
• Tenga un registro degli apparecchi con posizione, modello e data di installazione. Rende molto più facile pianificare le sostituzioni.

Anche la ventilazione conta

Soprattutto nei riad, le camere interne e i bagni senza finestra dipendono dall’aspirazione meccanica. Verifichi che gli aspiratori funzionino e siano puliti. Una buona ventilazione riduce umidità, odori e condensa, e facilita il lavoro dell’aria condizionata.

Riparare o sostituire?

Non c’è un’età fissa oltre la quale un apparecchio va sostituito, ma valuti la sostituzione quando:

• le riparazioni diventano frequenti;
• l’apparecchio usa un refrigerante in fase di dismissione e sempre più difficile da gestire;
• è così rumoroso da disturbare il sonno degli ospiti;
• un apparecchio più efficiente ridurrebbe sensibilmente i costi di esercizio.

Proprietà sulla costa e nel deserto

Sulla costa la salsedine corrode più in fretta le unità esterne; valuti rivestimenti protettivi e controlli più frequenti. Nel deserto la sabbia è il nemico principale: i filtri possono richiedere pulizie molto frequenti, e le unità esterne beneficiano di ombra e protezioni che non ostacolino la circolazione dell’aria.

StaysFix offre installazione, pulizia, riparazione e manutenzione dell’aria condizionata per hotel, riad e case vacanza, insieme ai relativi lavori elettrici. Richieda un preventivo per una manutenzione pre-stagionale.