Mantenimiento del aire acondicionado en hoteles de Marruecos

En gran parte de Marruecos, las temperaturas del verano hacen del aire acondicionado una exigencia básica y no un lujo. Un equipo que falla en julio es una habitación que quizá no pueda vender, y un huésped descontento si ya está alojado en ella. Afortunadamente, la mayoría de los problemas de aire acondicionado avisan y la mayoría pueden evitarse con un cuidado rutinario.

Qué falla y por qué

• Filtros sucios: la causa más habitual de una mala refrigeración. El polvo y la arena obstruyen rápidamente los filtros, sobre todo en el interior y en el desierto.
• Baterías sucias: las baterías interiores y exteriores cubiertas de polvo no intercambian bien el calor, así que el equipo funciona más tiempo y consume más electricidad.
• Desagües de condensados obstruidos: la causa del agua que gotea de las unidades interiores sobre paredes y suelos.
• Fugas de refrigerante: los equipos que funcionan pero no enfrían bien pueden haber perdido gas refrigerante. Esto requiere un técnico cualificado.
• Problemas eléctricos: conexiones flojas, condensadores que fallan o circuitos no diseñados para la carga de varios equipos.
• Unidades exteriores mal ubicadas: el sol directo, la arena, el salitre en la costa y una mala circulación del aire acortan su vida útil.

Una rutina de mantenimiento práctica

Durante toda la temporada de calor

• Limpie o revise a menudo los filtros de las habitaciones ocupadas. Muchos equipos tienen filtros lavables que el personal puede limpiar con seguridad tras una breve demostración.
• Escuche y observe: los traqueteos, los goteos, el hielo en las tuberías o los olores extraños deben comunicarse de inmediato.
• Mantenga despejadas las unidades exteriores de plantas, objetos almacenados y suciedad.

Antes del verano: la revisión completa

Una revisión de pretemporada a cargo de un técnico suele incluir:

• limpieza de las baterías interiores y del ventilador;
• limpieza de las baterías del condensador exterior;
• limpieza y prueba del desagüe de condensados;
• comprobación de las conexiones y los componentes eléctricos;
• comprobación del funcionamiento y el rendimiento del equipo;
• comprobación de los soportes y del aislamiento de las tuberías.

Resérvela con tiempo. Cuando llega el calor, los técnicos están solicitados en todas partes a la vez.

Una vez al año: la visión de conjunto

• Compruebe la carga eléctrica. Los hoteles suelen añadir equipos habitación por habitación a lo largo de los años. Si los disyuntores saltan en las tardes de calor, los circuitos pueden estar sobrecargados: consulte por qué son importantes las revisiones eléctricas.
• Lleve un registro de los equipos con su ubicación, modelo y fecha de instalación. Facilita mucho la planificación de las sustituciones.

La ventilación también importa

Sobre todo en los riads, las habitaciones interiores y los baños sin ventana dependen de la extracción mecánica. Compruebe que los extractores funcionan y están limpios. Una buena ventilación reduce la humedad, los olores y la condensación, y facilita el trabajo del aire acondicionado.

¿Reparar o sustituir?

No hay una edad fija a partir de la cual haya que sustituir un equipo, pero plantéese la sustitución cuando:

• las reparaciones son cada vez más frecuentes;
• el equipo utiliza un refrigerante que se está retirando y cada vez es más difícil de mantener;
• hace tanto ruido que afecta al sueño de los huéspedes;
• un equipo más eficiente reduciría notablemente los costes de funcionamiento.

Propiedades en la costa y en el desierto

El salitre de la costa corroe antes las unidades exteriores; plantéese revestimientos protectores e inspecciones más frecuentes. En el desierto, la arena es el principal enemigo: puede que haya que limpiar los filtros muy a menudo, y a las unidades exteriores les conviene una sombra y una protección que no impidan la circulación del aire.

StaysFix ofrece instalación, limpieza, reparación y mantenimiento de aire acondicionado para hoteles, riads y alquileres, junto con los trabajos eléctricos relacionados. Solicite un presupuesto para una revisión de pretemporada.